Tudo o que precisas de saber
sobre arrendamento em Portugal

Guias claros, atualizados para 2026, escritos por quem se preocupa com a tua tranquilidade. Do contrato ao registo, do fiador à rescisão.

Contrato & Burocracia

Guia mestre

Como fazer um contrato de arrendamento em Portugal (2026)

Tudo desde o NRAU à assinatura: cláusulas obrigatórias, prazos, valores, anexos. O guia completo.

12 min · Atualizado 2026
Finanças

Como registar o contrato nas Finanças (passo a passo)

Portal das Finanças, modelo 2, prazos legais, multas por atraso. Imagens incluídas.

8 min · Atualizado 2026
Impostos

Imposto do selo no arrendamento: quanto, quem paga, como

10% de uma renda mensal. Mas as regras têm letra pequena - explicamos.

6 min · Atualizado 2026
Lei

NRAU 2025: as alterações que tens que conhecer

Mais Habitação, atualizações de rendas, despejo, prazos. Resumo prático.

10 min · Atualizado 2026

Garantias & Caução

Fiador

Fiador no arrendamento: é obrigatório? Como funciona?

Quando o senhorio pode exigir, responsabilidades, exoneração e alternativas como o seguro de renda.

9 min · Atualizado 2026
Caução

Caução: quanto pode pedir o senhorio e quando devolve?

Limite legal, retenção justificada, prazo de devolução, danos vs. desgaste normal.

7 min · Atualizado 2026

Rendas, Atualizações & Despesas

Atualização

Atualização de rendas em 2026: coeficiente, regras, exceções

Coeficiente do INE, comunicação obrigatória, contratos antigos vs. novos.

7 min · Atualizado 2026
Despesas

Despesas no arrendamento: quem paga o quê?

Condomínio, IMI, água, luz, gás, seguro de incêndio. A divisão correta segundo a lei.

6 min · Atualizado 2026

Fim do Contrato

Rescisão

Rescindir contrato de arrendamento: prazos, formas, riscos

Pré-aviso obrigatório, denúncia, resolução por incumprimento, indemnizações.

10 min · Atualizado 2026
Renovação

Oposição à renovação: como evitar a renovação automática

Prazos por duração de contrato, modelo de carta, registo postal.

5 min · Atualizado 2026

Casos Especiais

Curta duração

Contrato de curta duração: regras, prazos, vantagens

Menos de 1 ano, alojamento de estudantes, mobilidade laboral. Quando faz sentido.

7 min · Atualizado 2026
Inquilino estrangeiro

Arrendar a estrangeiro em Portugal: NIF, contrato, regras

NIF para não residentes, identificação, garantias, contratos bilingues PT/EN.

8 min · Atualizado 2026

Fiscalidade do Senhorio

RRE

Recibos de renda eletrónicos: como emitir no Portal das Finanças

Obrigação legal, prazos, multas, deduções IRS para inquilino. Passo a passo.

6 min · Atualizado 2026
IRS

IRS Categoria F: como declarar rendas (e pagar menos imposto)

Taxa autónoma de 25%, taxas reduzidas para contratos longos, despesas dedutíveis.

9 min · Atualizado 2026

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